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明日土拍,和平首现“三科状元”,“双子地”再现苏家屯

作者:admin 发布:2019-08-28 07:22 | 点击数:

享“两区”优质配套

恒大“吞并”还是迎来新邻?

对于长白岛,大家再熟悉不过了,自它规划成立的那天起,就被定义为“富人区”,如今板块高位房价、成熟配套、宜居的环境完全可以诠释这一点。从所在位置来看,地块处于万科翡翠滨江东南侧,未来项目必然将与其形成直接竞争关系,争抢客户资源在所难免。根据地块目前所示的规划基数来看,低密产品或将是主要研发对象。

如果恒大竞得该地块,可作为恒大名都后续产品的土地储备。但从热衷于“双子地”的品牌房企战队来看,区域内华润、碧桂园、万科、恒大已来布局,金地、中海与龙湖竞抢此地块的概率相比会很大。同时,在地块的北侧不到600米处即是地铁4号线红椿路站,排除竞拍限制条件的影响,从居住氛围、生活配套、道路交通环境来看,地块具有较高的开发价值空间。

教育配建是增值还是财政调控?

3宗地块可圈可点,对品牌房企吸引力极高,皆具有一定的开发价值,尤其是南堤西路南-3地块,周边临近已经销售的万科翡翠滨江项目,领事馆东-2地块(2018年总价地王)目前已处于动工状态。随着领事馆区规划发展,片区居住与生活环境日益完善,此时抢地布局正逢好时机。8月21日的土拍,必将引发一场“抢地大战”。谁将成为赢家,拭目以待。

由沈阳地产研究院统计,2019年1-8月入市的地块中,有竞拍附加条件的地块共22宗,占比40%,其中“限竞”地块有13宗。土地市场一方面提倡持续增加住宅用地的供应,另一方面有效地控制地价的溢价空间与企业拿地心理状态的平稳调整。

“三合一”地块集中入市,

周边景观以哥德杯世界足球公园及浑河水系资源为主,领事馆区规划的文化及娱乐配套为地块后期开发的项目增加了价值优势。同时,现已发展成熟的长白岛,为地块未来建设项目提供了充足的生活配套资源与活动空间,生活价值与幸福指数颇高。坐享“两区”优质配套,地块开发价值凸显。

限地价、竞住房、配建学校,像这种“三合一”地块, 网上打牌赢真钱上一次出现还是在5月22日的那场土拍。虽然竞拍条件加码, 网络真钱打牌但并没有影响美的与保利上演的“一炮双响”,捕鱼王技巧网址房企拿地信心及欲望处于高涨期。也是从这一天开始, 真人娱乐开户凡是通过现场竞拍的地块均有了附加限制条件。

竞拍地块附加无条件配建教育设施并无偿移交给政府, 网上打牌赢真钱直观地反映出三点现象。一是配建学校或幼儿园由开发企业买单,拿地成本增加,抗性增强;二是学区配套资源,为后期项目入市增加价值点,营销利好;三是土地财政收入有效提升,同时教育部门顺势完成了计划任务指标。更多的资金流入其他城市基础建设上,给未来项目提供良好的运营基础,至此形成闭环。

小结

“双子地”再现苏家屯,

和平首现“三科状元”地块,

距离上次恒大竞得苏家屯区“双子地”的日子不到1个月,又有2宗同类地块入市。它们位置南北相邻,除了用地面积,其他土地指标完全一样,就连竞拍限制条件都同出一辙。8月21日即将出让的地块相比7月26日嘉兰街东地块,澳门真钱网投入口位置更靠近苏家屯区中心,其位于会展中心板块内,与恒大名都项目仅相隔一条22米长的规划路。从距离上看,比嘉兰街东地块离恒大文化旅游城项目更近,两者所在片区居住及配套环境相差甚远。

地块距离已开通的地铁9号线曹仲站约1.4公里,依托其作为公共出行工具,尚可。往北直通于洪区于洪新城,往南可至位于中海·和平之门附近的地铁9号线长白南或胜利南街站,畅达长白岛中心区域。

至于该地块劣势,除了出行环境与昭示性略差之外,地块东侧临近铁路与高架桥,视野景观效果欠佳,还有东侧规划路附近的高压电线排布,未来项目开发应须注意规避风险。

这种相辅相成的链条式效应最终受益与直接影响人即是广大的购房者,吸纳的客群具有一定的侧重点。地块增加此条件,一方面有助于通过项目促进人群的导入,提升片区整体的活力。另一方面,更有效地改善与提升教育环境,降低规避因捆绑学区而发生的不公平竞争。

8月6宗地块,虽然量少,但每宗都有竞拍限制条件,其中8月21日将要出让的3宗地块“加料”较多,限地价、竞产权/配建、异地配建学校,无疑是给意向企业增加抗性心理,对目标土地开发价值与未来市场空间的研判需要多次论证,才有勇气去竞抢。

我们尚可说这是市场处于波动期调整的结果,从近一年的数据走势图可清晰看出,2019年6-7月土地供需双端前后交替位居高位,且上升至最高值,市场热度不言而喻。高位的成交量愈加能够表明市场需求力的强劲,企业年中土地储备需求提升,供给端加大土地供应的同时,又将整体趋势引向理性轨道,可谓是“双轨并驱”。

2019年的沈阳土地市场经历成交高峰期后,8月进入“过山车”下行阶段。据统计,8月预计总成交土地6宗,总用地面积56.4万平,环比下降66%,幅度已超“腰斩”线。这种极端的走势似曾相识,没错,与2018年8-9月的走势基本吻合,只是比去年提前了一个月到来。

8月21日的土拍中,有1宗地块备受关注,因其自带“状元”光环,它的最终归属权期待值颇高,它就是位于和平区长白岛领事馆区旁的南堤西路南-3地块。无论从起拍单价、用地面积,还是总价上来看,都是和平区年内入市地块指标的最高值,真可谓“三科状元”。

8月入市地块均设有竞拍附加条件,其中含有配建“教育(包括幼儿园、中小学等)”字样的有5宗,而今年前8个月出现此种标签地块仅有8宗,占总量的63%,占全月83%。

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